缺乏宣傳、價格較高、付款方式單一成為首次拍賣遇冷的主要原因。此次流拍的房產將在降低底價後,再次進行網上拍賣。下次上拍時,流拍的房產底價將會降低10%-20%。
  在一天內,三名競拍者經過23次出價競爭,昨天上午10點,競買號為K6729的競買人出價140萬,成功競得了北京市第二中級人民法院在網上拍賣的通惠北路22號樓二單元305號房產。至此,北京法院首次司法網絡拍賣結束。另外兩套房產和一臺挖掘機沒有人報名參與競拍。
  房產高出底價11萬拍出
  此次北京法院網絡司法拍賣,三套房產中,只有二中院的位於通州區的一套60多平方米的房產引來了四人競拍,四人在交納了10萬元保證金後正式參與競拍。
  北京青年報記者在淘寶拍賣頁面看到,此次拍賣“舉牌”主要集中在前日20時03分至20時45分。雖然有四人報名,但實際參與競價的只有三人。三名競拍者開始不停地喊價,在43分鐘里,三人輪流出價20次,將價格從129.5萬元推高到139萬元。
  最終,在昨天上午10點拍賣結束前,編號為k6729的網民將價格推高到140萬元,並將此價格一直保留到了結束,這比起拍價高出11萬元。北青報記者註意到,在全部的23次出價中,編號為k6729的網民一個人“舉牌”12次,其中還有一次是在沒有競爭對手的情況下,自己連續加價。
  而另外兩處房產,—棟價值2000萬的別墅,還有一棟200餘萬的公寓都顯示流拍;丰台法院拍賣的挖掘機也最終無人競拍。
  據二中院司法網絡評拍小組副組長詹同法官介紹,此次流拍的房產將在降低底價後,再次進行網上拍賣。詹法官介紹,下次上拍時,流拍的房產底價將會降低10%-20%。
  三大原因導制“遇冷”
  此次網上拍賣,雖然有數萬人圍觀,但是最終參與競拍者卻很少,多數拍品沒有調動網民的參與熱情。對此,詹同認為,造成這方面的原因是多方面的,“這畢竟是北京法院首次進行網上司法拍賣,網民對此還不瞭解,參與的人自然不多。下一步,我們將加大宣傳力度,在淘寶網、人民法院訴訟資產網和媒體上擴大宣傳,讓更多的人知道。”
  詹同認為,參與競拍者熱情不高也與被拍賣房產的評估價有一定關係。“比如紫運西里的這套房產,起拍的單價是每平方米2.1萬,但是,現在這個小區的實際房價還達不到這個水平。”他表示,通過此次拍賣所獲得的經驗,今後法院將進一步研究起拍價如何確定的問題。
  此外,競拍人要想獲得競拍資格,必須交納保證金,系統會自動凍結這筆錢,直至競拍結束後解凍。同時按照規定,競拍成功後10天內,買受人需要將拍賣成交價的餘款,打入法院指定賬戶,並且不能貸款。“房子在北京畢竟價格比較高,很少有人能一下拿出這麼多錢。”
  此外,北青報記者註意到,外地法院拍賣的房產也面臨參與者熱情不高的問題。由於房產價格高,大多數人也不知道未來的房價走勢,因此在拍賣時往往持觀望態度。而司法拍賣所得房源涉及的騰空、賬目糾紛等問題也讓不少人心生猶豫。與拍賣房產相比,外地法院在網上拍賣的汽車卻往往能吸引眾多網民參與競拍。
  原房主對拍賣結果滿意
  據二中院執行庭法官介紹,本案的拍賣申請人是一個人和一家公司,該人是公司的法定代表人,二被告與申請人在買賣過程中發生糾紛,二被告拖欠申請人56萬元一直未付,法院經過一審二審後,敗訴的二被告一直未執行判決,最終申請人要求法院強制執行。
  原房主曾打算自己在二手房市場上出售,但沒能成交,最後拿上了拍賣台。
  詹同表示,此次拍賣之後所得款項已經足夠執行該案。在拍賣結束後,被執行人在接受北青報記者採訪時表示,雖然和原來期望的價格相比有些差距,但還算比較滿意。
  對話
  過戶風險由競拍者承擔
  昨日,北青報記者採訪了二中院司法網絡評拍小組副組長詹同,他對本次拍賣以及拍賣之後的相關問題進行瞭解讀。
  記者:法院為什麼要推進網絡司法拍賣?
  詹同:網絡司法拍賣相比傳統拍賣,程序更透明。此外,和傳統拍賣相比,網絡競拍可以節省競買人需付給拍賣公司的大筆佣金。比如一套成交價100萬元的房產,傳統拍賣大約需要支付13萬左右的佣金,而網絡拍賣就可以省下這筆錢。
  記者:網拍如何保證公正,會有後臺作弊的可能嗎?
  詹同:不會,網絡拍賣後臺管理非常嚴厲,程序也很透明,除了淘寶方面的管理,法院相關部門也會對拍賣進行監督。
  記者:司法拍賣是否需要一次付清全款,競拍後不付款會有什麼後果?
  詹同:這個跟現場拍賣是一樣的,競拍成功後,需要在規定時間內到法院辦理手續、核實身份、補齊餘款。如果在規定時間內不支付餘款,表示反悔。這個保證金將被凍結。房產再次拍賣後,最終的拍賣價格不及上一次,那保證金就要拿來補足差價。
  記者:競拍者拍到房產後,如果不能過戶怎麼辦?
  詹同:競拍者在辦理過戶手續時,要符合當地有關房產過戶的法律規定。競拍者最好事先去有關部門瞭解程序,法院只能出具辦理過戶的法律手續,如果競拍後不能過戶,風險要競拍者承擔。
  本組文/本報記者李鐵柱  (原標題:首次法院網上拍房為何遇冷)
創作者介紹

傢俱訂做

jq36jqjfrq 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()